大多区周边柏文需求殷切未来2年楼市销售及价格温和增长 安省明年房价介乎43万至51万元 ------------------------------------------ ------------------------------------------
据明报专讯,大多加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发出第4季楼房市场展望的区周求增报告预测﹐未来2年﹐楼房动工量及在多重放盘系统(MLS)挂牌的房屋数量只会温和增长﹐而楼房价格增长亦因为准买家倾向中等价格的楼房而趋缓和。
CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示﹐安省及卑诗省今年的边柏楼房市场活动增加﹐主要受惠于能源价格下降﹐加元价格下跌及房屋按揭持续低企﹐减低阿省石油出口受压的影响。但杜根认为﹐这效应将逐渐减低﹔因此﹐当局估计到了2016年及2017年﹐楼房动工量及在多重销售放盘系统挂牌的文需未年加拿大预测房屋数量只会温和增长。
CMHC预测未来2年的楼市楼房动工量将放缓﹐原因是尚余很多未卖出的落成单位﹐这将令部分建筑商将市场需求导向现成单位。CMHC又估计﹐房屋销售将较倾向中价房屋﹐从而令楼房价格的销售加拿大28预测升幅稍稍放缓。
今年全国建屋达21万间
2015年﹐加拿大动工量预计有16.2万间至21.2万间﹔2016年的格温楼房动工量预计有15.3万个至20.3万个﹔2017年的动工量则介乎17.9万个至19.9万个。
2015年在MLS挂牌出卖的和增单位则介乎44.4万个至54.6万个﹔2016年预测有42.5万个至53.4万个单位挂牌﹔2017年则推算有41.6万个至53.6万个单位挂牌。
在多重放盘系统挂牌出售的大多平均楼房价格于2015年则介乎41.7万元至45.9万元﹔2016年的平均楼房价格则在42万元至46.6万元之间﹔2017年则介乎44.33万元至44.96万元。
单以安省而言﹐由于安省低幢房屋的区周求增选择有限﹐加上家庭收入增加﹐在中期线来说﹐可支持独立屋的建筑活动﹐估计明年独立屋动工量将介乎2.2万间至2.78万间﹔2017年则介乎1.5万间至2.25万间。但近年由于独立屋与柏文单位售价的边柏差价愈来愈大﹐加上可作独立屋建筑的土地亦愈来愈少﹐故独立屋动工量有机会被压抑。
由于近年房价上升﹐令准买家转而购买柏文单位﹐又或转向租务市场。文需未年在首次置业买家及“卖屋上楼”的楼市加拿大28走势退休人士支持下﹐令多层柏文单位在未来2年的动工量将继续增长。明年的销售动工量介乎3.8万间至4.7万间﹐后年的动工量则在3.5万至4.65万间。
报告又预测﹐未来市场对二手市场的格温需求将维持健康的状态﹐其中以安省西南面及位于大多伦多地区周边位置﹐需求会更加殷切。明年成交量介乎19.3万与22.5万间﹔2017年则介乎17.5万间至22万间。
安省房屋价格未来2年的升幅略为放缓﹐原因是楼房市场更趋于平衡﹐以及准买家流向售价相对较低的柏文市场。明年的房价介乎43.59万元至51.35万元﹔后年的房价则在41万元与55.12万元之间。
今年上半年2.6万柏文单位落成
加拿大帝国商业银行副总经济师Benjamin Tal表示﹐根据加拿大按揭及房屋公司提供的数据显示﹐今年上半年﹐有2.6万个柏文单位落成﹐数量是前年的3倍有多。他同时发现﹐有31.9%未卖出的新柏文单位同属于4个发展商﹐24.4%未卖出的新单位是来自5个柏文项目。
Tal认为﹐高利率及二手楼宇买卖活跃﹐在未来会令新柏文单位出现过剩﹐但这并不显示地产市道出现泡沫爆破。
据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)及加拿大帝国商业银行(CIBC)发表的报告指出﹐多市未出售的全新柏文单位数量﹐由去年12月少于1000个﹐上升至今年5月的接近3,000个﹐数量之高﹐是自上世纪90年代的顶端。不过﹐5月过后﹐未出售的新柏文单位又大幅回落﹐减少了逾800个单位。
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